摘要：

別墅庭院變公共綠地，私享花園變防護綠地，獨享車位變共享車位……人民網(wǎng)《人民直擊》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福建南安的奧園西溪半島、廣西玉林的陽光城·麗景公館、廣東深圳一處金地集團旗下的別墅項目，交到業(yè)主手中的新房與當初的樣板房相去甚遠，被業(yè)主投訴虛假宣傳甚至被告上法庭。

福建南安張澤宇“前庭后院”的夢想破滅了。

奧園西溪半島銷售人員曾對她承諾，買別墅，推門見江、見山，還擁有雙車位，并附贈166平方米庭院。然而，交房時，庭院變成了小區(qū)公共綠地。

廣西玉林劉小曼期待已久的私享花園也落了空。她向人民網(wǎng)《人民直擊》表示，陽光城·麗景公館宣稱小區(qū)擁有110畝私享花園。交房在即，私享花園卻變身防護綠地，并向社會開放。

亂花漸欲迷人眼。不少網(wǎng)友在人民網(wǎng)《領導留言板》反映購房過程中遭遇虛假廣告，比如學區(qū)房沒有兌現(xiàn)、精裝房達不到合同標準、公寓變辦公樓等。2020年，房屋在全國消協(xié)組織受理的具體商品投訴中位列第九，同比上升19.52%。其中，虛假宣傳占商品房投訴總量的20.18%。

別墅沒了院子

“當時開發(fā)商宣傳說買別墅贈送庭院，我就選中了這里。”張澤宇說，2017年11月左右，她在參觀別墅樣板房時，看到庭院地面硬化，且有圍欄。她認為宣傳跟“實際相符”，認購了庭院面積較大的邊套，比中間別墅價格貴70萬元。

奧園西溪半島宣傳戶型圖。奧園西溪半島微信公眾號插圖

“墅不再有”“奧園西溪半島僅此城市島居別墅敬獻南安”……張澤宇保留著奧園西溪半島的宣傳彩頁，除了宣傳語，上面還印有相關部門暫停辦理別墅項目建設審批手續(xù)的相關文件。

奧園西溪半島的宣傳彩頁截圖。受訪者供圖

她出示的聊天記錄顯示，銷售人員宣稱“全國禁批別墅用地”“從此市場將再無別墅項目”“庭院面積贈送166平米”。

然而交房時，她未見到承諾中的庭院，所謂的庭院圍欄，只有一排小樹苗�！笆蹣遣空f現(xiàn)在別墅用地管得嚴，承諾業(yè)主后期可以自己圍起來�！睆垵捎钫f，她后來得知這是多層用地，而非別墅用地，這才意識到被騙了。

2021年4月9日，南安市城市管理局官方微信公眾號發(fā)布通告，南安市西溪半島別墅區(qū)部分別墅業(yè)主未經(jīng)批準，擅自占用公共綠地進行硬化、建設圍欄，違反相關規(guī)定。

南安市城市管理局關于奧園西溪半島業(yè)主擅自占用公共綠地的通告。南安城市管理微信公眾號截圖

奧園西溪半島開發(fā)商是福建省華力偉業(yè)置地有限公司。4月22日，該公司出具的關于奧園西溪半島別墅部分業(yè)主意見回復函稱，“房屋外綠地屬于公共綠地，歸全體業(yè)主所有，不能加建圍欄，我司所建造的綠籬屬于公共綠化�！�

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，開發(fā)商將小區(qū)公共綠地謊稱庭院，涉嫌欺詐。

“官網(wǎng)、宣傳圖冊和銷售人員都承諾送院子，如果沒有院子，那也不叫別墅。”張澤宇說，她本想買個帶院子的別墅，如今院子卻變成非法的了。

私享花園變綠地

劉小曼有類似遭遇。

2019年6月12日，玉林麗景公館微信公眾號發(fā)文宣稱，陽光城·麗景公館配套了約110畝私享花園、四點半學堂、800平方米兒童樂園。該項目開發(fā)商是廣西東鼎華光文化投資有限公司，為陽光城集團下屬公司。同年10月31日，《玉林晚報》微信公眾號也推送了相關廣告。

陽光城·麗景公館宣傳文章。玉林麗景公館微信公眾號截圖

“景觀設置得很漂亮，我看中這些設施才買的房子�！�2018年7月，劉小曼看房時參觀了公園實景，發(fā)現(xiàn)園內(nèi)確有游泳池、兒童樂園。

陽光城·麗景公館銷售員發(fā)布的公園實景圖。受訪者供圖

今年4月中旬，她從業(yè)主群得知，公園所在區(qū)域?qū)⒆兂煞雷o綠地，且向社會開放。玉林市玉東新區(qū)行政審批局2月發(fā)布的《關于公示陽光城·麗景公館規(guī)劃公園綠地及防護綠地景觀設計方案的公告》顯示，防護綠地即為公園所在地。

陽光城·麗景公館規(guī)劃公園綠地及防護綠地設計方案。玉林市玉東新區(qū)管委會官網(wǎng)截圖

“為什么內(nèi)享公園變成開放式防護綠地？”劉小曼不解。包括她在內(nèi)的72名業(yè)主向玉林市玉東新區(qū)行政審批局提交投訴書，反映陽光城·麗景公館項目在售期間，防護綠化隔離區(qū)中心區(qū)域的廣告宣傳、沙盤均展示有兒童樂園或運動公園、泳池、漫步道。

陽光城·麗景公館項目沙盤。受訪者供圖

2021年4月9日，玉林市玉東新區(qū)行政審批局回復稱，陽光城·麗景公館項目東西地塊之間的防護綠地是作為具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地，公示的規(guī)劃方案符合國家規(guī)范及規(guī)劃條件要求，來文反映銷售宣傳的設計方案與規(guī)劃審批公示的規(guī)劃方案不符。

一名業(yè)主提供的與玉東新區(qū)規(guī)劃建設局工作人員對話錄音顯示，對方稱游泳池建在高壓線下不符合安全要求，已通知開發(fā)商拆除。

6月24日，記者以業(yè)主身份咨詢陽光城·麗景公館客服人員，對方證實這塊區(qū)域?qū)儆谡�府�?guī)劃綠地，并表示開發(fā)商建好園林后交政府管理。目前，政府尚未進行改造，游泳池和兒童樂園還保留著。對于內(nèi)享花園將變成開放綠地的問題，他表示，小區(qū)附近公園較多，其他人不太會到這里，也基本上屬于業(yè)主。

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。王玉臣認為，上述開發(fā)商的行為涉嫌虛假宣傳，當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門應給予行政處罰。

宣傳資料或?qū)⒁暈楹贤?/strong>