本報(bào)訊 （記者 安海濤 通訊員 鄭怡婷 朱 晨）一對(duì)結(jié)婚20余年的夫妻，丈夫?qū)ζ拮訜o(wú)比信任，豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過(guò)去了，兩人仍是夫妻，卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)幾經(jīng)周折。近日，福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛，法院最終判決房屋買賣合同無(wú)效，但對(duì)于將房屋過(guò)戶回來(lái)的訴求不予支持。

　　2014年，林先生與妻子在廈門購(gòu)買了一套房子，登記在妻子名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申辦貸款，林先生就辦理了公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)事項(xiàng)包括出售房屋。沒(méi)想到，一直以來(lái)信賴的枕邊人，竟然拿著委托書(shū)，找了過(guò)橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn)，約定暫時(shí)把房子掛在別人名下，等離婚后再將房子要回來(lái)。

　　在過(guò)橋公司牽線下，林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同，房產(chǎn)總價(jià)430萬(wàn)元，首付130萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供，經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)賬后回到過(guò)橋公司，剩余的300萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，款項(xiàng)發(fā)放至林太太的賬戶后，她就將錢全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司，用于支付按揭等費(fèi)用。

　　林太太本以為借名掛房期間自己會(huì)離婚，可她和丈夫并沒(méi)有分開(kāi)。兩年過(guò)去，林太太想把房子過(guò)戶回來(lái)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保，且擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。

　　為了要回房子，林先生向法院起訴稱，妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，損害了他的利益，合同應(yīng)屬無(wú)效。法庭上，林太太也承認(rèn)不是真買賣，只是為了掛名過(guò)戶，實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款。林太太的說(shuō)法也得到過(guò)橋公司的證實(shí)。然而，鐘氏夫婦卻提出異議，他們認(rèn)為所簽訂的房屋買賣合同合法有效，且當(dāng)時(shí)林太太作為賣方，持有丈夫的委托書(shū)，還經(jīng)過(guò)了公證，林先生不應(yīng)該反悔起訴。

　　法院審理后認(rèn)為，從購(gòu)房款支付情況來(lái)看，鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款，也沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習(xí)慣；從房屋的交付情況來(lái)看，房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利，不符合常理。鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜，也未提交充分證據(jù)證明其系善意買受人。因此，法院認(rèn)定，雙方不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系，房屋買賣合同無(wú)效。同時(shí)，在房屋抵押登記未注銷的情況下，林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下，不予支持。

　　■法官提醒■

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設(shè)定抵押，此時(shí)，真正的房主無(wú)法對(duì)抗善意買受人或善意抵押權(quán)人，不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無(wú)歸。雖然可以通過(guò)訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金，無(wú)法注銷抵押登記，執(zhí)行起來(lái)仍困難重重。

　　另外，即便房子要回來(lái)，根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻任何一方都不要投機(jī)取巧，試圖轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)到頭來(lái)可能落得一場(chǎng)空。

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