久久成人免费播放网站_亚洲国产成人久久综合一区77_久久久久亚洲AV成人片_99re久久在热线播放最新地址

人民網(wǎng)
人民網(wǎng)>>社會(huì)·法治

借名過(guò)戶房產(chǎn)被掛名人用作債務(wù)抵押,房子能否要回?

廈門思明區(qū)法院:房屋買賣合同無(wú)效,恢復(fù)登記訴求不予支持

2022年05月20日08:38 | 來(lái)源:人民法院報(bào)
小字號(hào)

原標(biāo)題:借名過(guò)戶房產(chǎn)被掛名人用作債務(wù)抵押,房子能否要回?

  本報(bào)訊 (記者 安海濤 通訊員 鄭怡婷 朱 晨)一對(duì)結(jié)婚20余年的夫妻,丈夫?qū)ζ拮訜o(wú)比信任,豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過(guò)去了,兩人仍是夫妻,卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)幾經(jīng)周折。近日,福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛,法院最終判決房屋買賣合同無(wú)效,但對(duì)于將房屋過(guò)戶回來(lái)的訴求不予支持。

  2014年,林先生與妻子在廈門購(gòu)買了一套房子,登記在妻子名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年9月,妻子提出要把房子抵押申辦貸款,林先生就辦理了公證授權(quán)委托書(shū),授權(quán)事項(xiàng)包括出售房屋。沒(méi)想到,一直以來(lái)信賴的枕邊人,竟然拿著委托書(shū),找了過(guò)橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn),約定暫時(shí)把房子掛在別人名下,等離婚后再將房子要回來(lái)。

  在過(guò)橋公司牽線下,林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買賣合同,房產(chǎn)總價(jià)430萬(wàn)元,首付130萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供,經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)賬后回到過(guò)橋公司,剩余的300萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款,款項(xiàng)發(fā)放至林太太的賬戶后,她就將錢全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司,用于支付按揭等費(fèi)用。

  林太太本以為借名掛房期間自己會(huì)離婚,可她和丈夫并沒(méi)有分開(kāi)。兩年過(guò)去,林太太想把房子過(guò)戶回來(lái)時(shí),卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保,且擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清,還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。林太太后悔不已,丈夫方才得知真相。

  為了要回房子,林先生向法院起訴稱,妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),損害了他的利益,合同應(yīng)屬無(wú)效。法庭上,林太太也承認(rèn)不是真買賣,只是為了掛名過(guò)戶,實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款。林太太的說(shuō)法也得到過(guò)橋公司的證實(shí)。然而,鐘氏夫婦卻提出異議,他們認(rèn)為所簽訂的房屋買賣合同合法有效,且當(dāng)時(shí)林太太作為賣方,持有丈夫的委托書(shū),還經(jīng)過(guò)了公證,林先生不應(yīng)該反悔起訴。

  法院審理后認(rèn)為,從購(gòu)房款支付情況來(lái)看,鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款,也沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款,不符合交易習(xí)慣;從房屋的交付情況來(lái)看,房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用,二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利,不符合常理。鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜,也未提交充分證據(jù)證明其系善意買受人。因此,法院認(rèn)定,雙方不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系,房屋買賣合同無(wú)效。同時(shí),在房屋抵押登記未注銷的情況下,林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下,不予支持。

  ■法官提醒■

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn),或以掛名房產(chǎn)設(shè)定抵押,此時(shí),真正的房主無(wú)法對(duì)抗善意買受人或善意抵押權(quán)人,不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)借名掛房的目的,反而可能失去掛名房產(chǎn),血本無(wú)歸。雖然可以通過(guò)訴訟主張權(quán)利,要回房產(chǎn),但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金,無(wú)法注銷抵押登記,執(zhí)行起來(lái)仍困難重重。

  另外,即便房子要回來(lái),根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,夫妻任何一方都不要投機(jī)取巧,試圖轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)到頭來(lái)可能落得一場(chǎng)空。

(責(zé)編:梁秋坪、溫璐)

分享讓更多人看到

返回頂部