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以案說法|遇到這些鄰里糾紛如何化解?法院解答

薄晨棣
2021年12月15日08:35 | 來源:人民網(wǎng)
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隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,人們對(duì)住房質(zhì)量和環(huán)境的要求越來越高。但生活中,無論是自住房屋還是承租房屋,都難免遇到鄰里糾紛,影響居住質(zhì)量。樓上鄰居擅自將廚房改成衛(wèi)生間、隔壁鄰居在公共連廊加裝鞋柜和窗戶......遇到這些情況,如何維權(quán)?人民網(wǎng)整理了相關(guān)案例。

樓上鄰居將廚房改廁所,正對(duì)樓下廚房

劉某在裝修房屋時(shí),改變房屋原戶型,將客廳的衛(wèi)生間拆除,拓寬客廳面積,又將廚房改為衛(wèi)生間,導(dǎo)致衛(wèi)生間正對(duì)樓下廚房。兩年后,李某購買劉某樓下的房屋,裝修過程中,李某發(fā)現(xiàn)有一根管道從樓上穿透樓板、進(jìn)入其廚房頂部區(qū)域,并一路拐入其主臥中的衛(wèi)生間后接入主管完成排水。入住后,李某在廚房做飯時(shí)經(jīng)常聽見該管道的排水聲音。后李某將劉某起訴至法院,要求劉某將改為衛(wèi)生間的廚房恢復(fù)原狀。

法院審理后認(rèn)為,廚房和衛(wèi)生間的功能明確,對(duì)其建造有一定的特殊要求!蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。劉某將廚房改造成衛(wèi)生間,不僅違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的要求,亦有違公序良俗,給下層住戶造成心理不適,對(duì)其居住生活亦會(huì)造成不良影響。法院判決劉某于判決生效之日起30日內(nèi),將其房屋中由廚房改造的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。

法條鏈接:民法典規(guī)定,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

在連廊加裝鞋柜和窗戶,影響鄰居家采光通風(fēng)

陳某與范某是某小區(qū)同幢、同單元的鄰居,陳某是中間戶,范某是邊套住戶,均已裝修入住。范某房屋西面靠南相鄰為陳某房屋,靠北相鄰的為一段長約1.2米的連廊,該連廊原為開放式,兩邊設(shè)有護(hù)欄。然而,為圖便利及舒適,范某在裝修房屋時(shí)把連廊兩側(cè)的護(hù)欄拆除,搭建了1米多高的鞋柜,并在連廊兩側(cè)都加裝了鋁合金玻璃窗。范某的改裝行為引起了陳某的不滿。因調(diào)解不成,陳某訴至法院,要求范某拆除鞋柜和窗戶,恢復(fù)連廊原狀。

法院認(rèn)為,本案中,案涉連廊未登記在陳某及范某房屋的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi),事實(shí)上屬于建筑物的通道以及外墻結(jié)構(gòu),顯然也不具有構(gòu)造及利用上的獨(dú)立性,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于建筑物的共有部分。范某作為業(yè)主行使共有權(quán)應(yīng)有合理限制,不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。但范某在原本不封閉的連廊搭建鞋柜,并以玻璃窗封閉,改變了相鄰業(yè)主陳某基于原建筑結(jié)構(gòu)可享受的采光通風(fēng)條件,事實(shí)上也對(duì)陳某房屋的采光通風(fēng)造成了影響。最終,法院依法判決范某拆除其在入戶門外連廊兩側(cè)加裝的鞋柜、鋁合金玻璃窗,并將連廊恢復(fù)原狀。

法條鏈接:民法典規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為,有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。

空調(diào)外機(jī)噪音太大,業(yè)主起訴樓下鄰居

彭某與何某系鄰居關(guān)系,彭某居住在樓上,何某居住在樓下。某年夏天,彭某發(fā)現(xiàn)何某將兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)安裝到了自己臥室窗戶邊的外墻上。何某家的空調(diào)外機(jī)在使用過程中持續(xù)發(fā)出噪音,影響彭某正常休息,且因空調(diào)外機(jī)持續(xù)排出熱氣流,導(dǎo)致彭某無法打開窗戶通風(fēng)。彭某對(duì)兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)發(fā)出的噪音進(jìn)行監(jiān)測,監(jiān)測結(jié)果超過了城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值。彭某后訴至法院。

法院審理后認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)正確處理好相鄰關(guān)系,給各方造成妨礙的應(yīng)當(dāng)停止侵害。何某所使用的空調(diào)外機(jī)噪音超過了相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)限值,給彭某的居住生活造成了影響,彭某訴請于法有據(jù),故法院依法支持了彭某要求何某拆除空調(diào)外機(jī)的訴訟請求。法院一審判決,何某限期移除空調(diào)外機(jī),并承擔(dān)案件受理費(fèi)用。

法條鏈接:民法典規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。(綜合江西省贛州市中級(jí)人民法院、浙江省平湖市人民法院等整理)

(責(zé)編:薄晨棣、鄧志慧)

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