10月底，北京望京某二房東卷款跑路，涉及百余名租戶，有租戶甚至被騙走十幾萬(wàn)元租金。11月11日，北京朝陽(yáng)區(qū)一名“二房東”和其他中介競(jìng)爭(zhēng)房源失敗，伙同兩名中介人員闖入租客家中“尋仇”致一人輕傷，被警方帶走。

“二房東”飽受詬病。

11月24日，北京市人大首次審議《北京市住房租賃條例(草案)》�！稐l例》回應(yīng)對(duì)“二房東”“黑中介”整治，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。

人民網(wǎng)《人民直擊》記者近日以學(xué)徒的身份跟班多位“二房東”發(fā)現(xiàn)，一些“二房東”盤踞在小區(qū)，形成“幫派”，執(zhí)行“行規(guī)”；他們用“完美”的服務(wù)搞定房東，再套路租戶，“兩頭吃錢”。有從業(yè)人員稱，這是一個(gè)“江湖”，他們靈活多變，在灰色地帶與監(jiān)管部門展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)。

沖突

“我每天都來(lái)騷擾你”

“咚咚咚……”11月11日，康菲搬進(jìn)北京朝陽(yáng)大悅城附近某小區(qū)的頭一天晚上，3名男子罵罵咧咧地找上門�？捣崎_(kāi)了門，認(rèn)出擋在門口的是兩周前幫她找房子的“二房東”張桂城。

“豬狗不如！”還沒(méi)等康菲質(zhì)問(wèn)為啥半夜敲門，張桂城先開(kāi)了口，一腳跨進(jìn)了房門。

康菲和室友陳諾被嚇到了，她們拿出手機(jī)拍下3名男子，試圖勸離。視頻中，身穿黑色羽絨服的張桂城一手撐著墻壁，把著門，另一只手沖著康菲指手畫腳，夾雜著臟話叫喊，“這個(gè)房子是我第一個(gè)帶你看的，明天你也住不了，后天你也住不了，我每天都來(lái)騷擾你�！�

康菲不服，解釋說(shuō)，“是你們租不下這個(gè)房……”話音未落，張桂城瞪大眼睛抬手打向兩人，拍攝視頻的手機(jī)掉落在地。

康菲的朋友見(jiàn)狀上前阻止，被張桂城按在墻上無(wú)法還手。在隨后的肢體沖突中，她被打成輕微傷，脖子上留下了張桂城的指甲印。

康菲回憶這段糾紛的原由。10月底，她和同在事業(yè)單位上班的好友陳諾選擇合租。經(jīng)朋友介紹，兩人認(rèn)識(shí)了自稱“中介”的張桂城。此后，張桂城帶著她們?cè)诔��?yáng)大悅城旁看了一套兩居室，報(bào)價(jià)每月8500元，押一付三，外加1個(gè)月房租作中介費(fèi)。兩人商量后，認(rèn)為價(jià)格不合適，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)張桂城說(shuō)，“再去其他中介那兒看看�！�

兩天后，一家有實(shí)體經(jīng)營(yíng)門店的租賃公司帶她們看了同一套房子，房租變成每月8000元，并且能和房東直接簽合同。

康菲和陳諾向房東講述了張桂城帶看房的過(guò)程。根據(jù)陳諾描述，房東最初以每月8000元的價(jià)格準(zhǔn)備將房租給張桂城，張桂城向房東壓價(jià)，雙方還在議價(jià)階段，張桂城瞞著房東帶人看房。“房東認(rèn)為他不講信譽(yù)，想要兩頭吃錢就把他拉黑了。”康菲回憶，“房東非常生氣，當(dāng)場(chǎng)就把房子委托給那家租賃公司租給我們�！�

張桂城把這一切怪罪于康菲和陳諾。當(dāng)天晚上警方將張桂城3人帶走。數(shù)天后，康菲和陳諾仍心有余悸，擔(dān)心張桂城再次上門鬧事，搬離了那里。

“他認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤了，求求您了……”張桂城被警方帶走后，女友替他寫下道歉信提出私了，被康菲等人拒絕。

與張桂城前來(lái)鬧事的2名男子是其合作伙伴，分別供職于兩家房屋租賃公司。

江湖

“跑腿嘮家常都行”

11月13日，記者以學(xué)徒身份找到長(zhǎng)期盤踞在弘善家園的“二房東”王一。他告訴記者，房租租賃公司和“二房東們”之間競(jìng)爭(zhēng)和合作，都是常有的事兒。

弘善家園小區(qū)位于北京市東南二環(huán)至三環(huán)之間，下轄弘善1、2、3社區(qū)，總占地144余萬(wàn)平方米。今年30多歲的王一，同時(shí)是北京某房租租賃公司的職員。他從業(yè)近8年，手上有弘善家園十余套待出租的房源。

當(dāng)天上午，王一騎著電動(dòng)車帶記者從弘善家園L區(qū)駛至D區(qū)。“租房嗎？免中介費(fèi)�！苯�400米的路程中，三五成群的男子舉著小廣告不時(shí)地向來(lái)往的年輕人招手。凜冽的大風(fēng)吹過(guò)來(lái)，他們把手迅速插進(jìn)衣兜，轉(zhuǎn)身和一同扎堆等客的伙伴們繼續(xù)說(shuō)笑。

“是不是和你平時(shí)看到的不一樣。中介都是西裝革履的，在店里等客上門�！蓖跻恍φf(shuō)，“這里是一個(gè)小江湖。小區(qū)內(nèi)干租房生意的人起碼上百個(gè)，有的沒(méi)有公司，直接是在小區(qū)的某套房里�！�

“剛開(kāi)始干的時(shí)候，大家都在搶房源，偶爾還會(huì)打架�！蓖跻唤榻B經(jīng)驗(yàn)，只有搶到更多的房源才能成為“贏家”。

“一個(gè)房子很多中介和‘二房東’去搶，要想成功，就要得到房東的信任�！蓖跻幌蛴浾邆魇趽尫繓|的要領(lǐng)，“哪怕是幫忙跑腿，嘮家常都行，要問(wèn)房東的需求，只要不過(guò)分，能滿足的盡量滿足。還要比服務(wù)和價(jià)格，向房東說(shuō)可以免費(fèi)裝修，可以提高一些租金。相比于其他中介公司，我們?cè)谧饨饍r(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。等拿到房后，自己要打隔斷，把多給房東的錢賺回來(lái)�！�

“在網(wǎng)上，看論壇、走訪小區(qū)，只要發(fā)現(xiàn)有人出租房就把信息記下來(lái)，盡早去聊。”王一整天游走在“租房信息”和“求租信息”里，“只要房租給得滿意，拿到房子就好辦�！�

11月30日，某連鎖房屋租賃中介在弘善家園小區(qū)內(nèi)待租的房源是53套�！八麄儯ǘ�房東）隨便兩三個(gè)人的房源可能就超過(guò)了公司的房源，搶不過(guò)！”這家中介負(fù)責(zé)弘善家園小區(qū)業(yè)務(wù)的員工感慨，他曾數(shù)次在和“二房東”搶房源時(shí)敗下陣來(lái)。“他們出的價(jià)格層層加碼，而我們公司的價(jià)格是透明的�！彼�回憶搶房經(jīng)歷，“遇到房東只看錢的時(shí)候，肯定搶不過(guò)。”

套路

“不能報(bào)實(shí)際價(jià)格”

當(dāng)學(xué)徒的第二天，王一帶記者認(rèn)識(shí)了“二房東”張偉。

11月16日上午，和往常一樣，張偉在弘善家園小區(qū)旁一邊攬客，一邊和“二房東們”閑聊。他帶著記者幾乎走遍了小區(qū)里能張貼租房廣告的地方。不到5平米的便民信息欄上，超過(guò)50張租房廣告緊緊地裹在上面；褪了色的廣告被新廣告覆蓋，一層疊一層；路邊、門口、電動(dòng)車棚上……自制租房廣告牌隨處可見(jiàn)。

“要想賺得多，就要多發(fā)廣告�！睆垈ピ谛�區(qū)內(nèi)四處貼廣告、攬客�！胺课莩鲎夂螅�再像自如那樣提供打掃、維修服務(wù)；甚至為租客免費(fèi)添置一些小家具、家電；每逢節(jié)日再送點(diǎn)小禮物。有的租客會(huì)把朋友介紹給我們。”

弘善家園小區(qū)旁的信息公示欄上貼滿租房廣告。人民網(wǎng) 游天燚攝

張偉和王一向記者“傳授”經(jīng)驗(yàn)，除了在小區(qū)內(nèi)張貼廣告，還要在社交平臺(tái)發(fā)布出租信息。王一打開(kāi)手機(jī)展示他在58同城上發(fā)布的廣告，并提醒說(shuō)，“只能發(fā)布整租和獨(dú)立的臥室信息，不能發(fā)隔斷的房源，這樣會(huì)被盯上。”

他舉例，“5400元一室一廳的房源，有人給你打電話問(wèn)情況就說(shuō)房源還在。等客戶到了或者是快到了就說(shuō)剛被租出去了，可以重新找一個(gè)。”王一拿著手機(jī)，指著一套房源信息稱，“標(biāo)價(jià)要比其他大一些的租賃公司便宜，先把人弄過(guò)來(lái)�！�

王一講述利用分類信息網(wǎng)站發(fā)布虛假?gòu)V告的作用，提醒記者不能報(bào)實(shí)際價(jià)格，“要擴(kuò)寬渠道，吸引客戶入圈”。

發(fā)布假房源信息誘惑租客是慣用手段。王一介紹，網(wǎng)上發(fā)布的月租3000元的房子，實(shí)際租金是4000多元。只要客戶來(lái)了，就會(huì)嫌跑一趟不容易，自然會(huì)愿意看其他的房子，如果都不滿意，就可以“好心”把客戶“賣”給其他“二房東”。

弘善家園小區(qū)114號(hào)樓內(nèi)，王一和張偉帶記者看他們合作出租的一處房源。王一告訴記者，帶租戶看房時(shí)，先報(bào)價(jià)月租2500元。一旁的張偉接了話，如果王一把客戶轉(zhuǎn)給我，同一套房，我再報(bào)月租2000元�！敖祪r(jià)會(huì)讓客戶認(rèn)為撿了便宜，這是套路，是不能向租戶說(shuō)的秘密�！�

“從房東手里租過(guò)來(lái)的時(shí)候是兩室一廳，后來(lái)瞞著房東自己弄了隔斷，成了4個(gè)房間�！睆垈ビ檬职雅P室墻壁拍得“咚咚”作響�！皬姆繓|手里租下來(lái)時(shí)候才6000元，打完隔斷每間月租都是2000多，再加上4個(gè)房間的中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，只賺不虧�！�

在一套已有人入住的房間門口，王一直接輸入房門密碼進(jìn)入房間�？蛷d被隔斷成為兩個(gè)臥室，其中一間臥室的門口擺著女士的鞋子。“是不是應(yīng)該跟租戶打個(gè)招呼再過(guò)來(lái)？”看著記者一臉惶惑，王一擺手說(shuō):“沒(méi)事，沒(méi)給她講，我們看看就走就行了�！�

王一和張偉帶記者看過(guò)的房源中，不止一套打隔斷、改變了房屋結(jié)構(gòu)的出租房。“等監(jiān)管部門來(lái)查的時(shí)候，我們會(huì)給租客找地方住下，把隔斷房拆了恢復(fù)原樣�！蓖跻徽f(shuō)，“等他們驗(yàn)收完了再給隔斷回來(lái)�！�

行規(guī)

“服務(wù)費(fèi)一定要一人一半”

“有客戶來(lái)看房，我這里沒(méi)有他要的，你來(lái)解決……”帶記者看房的間歇，王一對(duì)著手機(jī)一口答應(yīng)下來(lái)，轉(zhuǎn)頭跟記者介紹，“其他的二房東，賣客戶給我了�！�

王一點(diǎn)撥記者，除了搶房源，還要和小區(qū)內(nèi)的其他“二房東”甚至是正規(guī)租賃中介的員工達(dá)成合作關(guān)系，才好賺錢�！�

王一深知這個(gè)“江湖”中的規(guī)矩。他向記者回憶起大概四五年前的紛爭(zhēng)。早些年，“二房東們”相互不熟悉，通過(guò)觀察誰(shuí)在大街上發(fā)小廣告，再跟蹤發(fā)廣告的人，看他帶租客去哪里看房。等租客和“二房東”分開(kāi)后，就跟在租客后面提出更低的價(jià)格和更好的服務(wù)來(lái)?yè)尶蛻簟?/p>

“發(fā)現(xiàn)客戶被搶，先開(kāi)始是吵架，急了就動(dòng)手�！睆垈セ貞�，“打架都是在打錢，最后弄得兩敗俱傷�！�

“大家是不打不相識(shí)，熟了以后就定了規(guī)矩，合作共贏。”張偉炫耀他們約定規(guī)矩后的成果：“不夸張地說(shuō)，在弘善家園只要找到一個(gè)‘二房東’，他就能帶你看小區(qū)內(nèi)所有的房源。”

“我介紹過(guò)去的客戶只要簽約成功，我就能分到一半的服務(wù)費(fèi)�！蓖跻弧胺Q贊”行規(guī)，“租客不知道我們是合作的，合作人也不會(huì)說(shuō)出去，每個(gè)人都按規(guī)矩辦事。”

“服務(wù)費(fèi)一定要一人一半才能長(zhǎng)久下去�！睆垈ハ蛴浾呓忉屨f(shuō)，“如果我?guī)�你看了房子后，他又帶你去結(jié)果沒(méi)和我簽成，我心里肯定不舒服啊�！�

相比于一些房屋租賃中介明碼標(biāo)價(jià)、明確租期，“二房東”在價(jià)格上靈活可變，租期可調(diào)整為日租、短租、長(zhǎng)租；還可以打隔斷提高收入。在弘善家園的一套房源內(nèi)，張偉和一個(gè)合作伙伴分析“二房東”存在的意義。一旁的伙伴搭了話，“唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是被查，所以千萬(wàn)要小心別惹麻煩�！�

“二房東”張偉（化名）等人提供的租房合同。人民網(wǎng) 游天燚攝

為了贏得租戶的信任，部分“二房東”會(huì)準(zhǔn)備加蓋公司公章的租房合同。張偉的一名合作伙伴向記者展示的一份合同加蓋了“北京烏托邦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司”公章。

記者查看上述租房合同還發(fā)現(xiàn)，在乙方承租人責(zé)任一欄顯示，房屋租賃期內(nèi)及租賃期終止后的6個(gè)月內(nèi)，乙方不得與該房產(chǎn)權(quán)人自行成交，否則乙方應(yīng)向甲方交付貳個(gè)月房屋租金作為賠償。

北京默合律師事務(wù)所游開(kāi)貴律師稱，上述合同中的乙方明顯受到不公平責(zé)任，“租賃期終止后的6個(gè)月內(nèi)需賠償甲方”實(shí)屬霸王條款�！斑@是剝奪租客6個(gè)月的自由�！�

11月26日，記者多次致電“北京烏托邦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司”法人李松，電話一頭處于“暫時(shí)無(wú)法接通”�！皣�(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中，該公司已于2021年7月26日注銷，協(xié)議解散。

困境

“我們不合法”

“我們不合法，如果不是同行介紹，我都不敢見(jiàn)你。”初次見(jiàn)面，盤踞在海淀區(qū)西三環(huán)到西四環(huán)之間的“二房東”李青再三盤問(wèn)記者身份。

李青隨身帶著兩個(gè)手機(jī)，一個(gè)用于平日生活，一個(gè)專門用來(lái)“做生意”，記錄每個(gè)房源的情況，和其他“二房東”聯(lián)系合作。她運(yùn)營(yíng)著十多套出租房，和她簽訂租房合同的房東有的在外地，有的在國(guó)外，合同一簽就是好幾年。

和王一、張偉等人不一樣，李青不收中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)，不向租戶提供租賃合同。房租按日結(jié)算，租期全憑租戶決定。

“每住進(jìn)來(lái)一個(gè)人或者是退租一個(gè)人，都要記錄�！崩钋嘟榻B手賬本，她大致把自己的租客分為兩類，“病人”和“新北漂”。

住在李青房源的一位租戶稱要“感謝她”。一個(gè)月前，她從東北老家來(lái)北京看病，需要租用能做飯的房屋。通過(guò)病友介紹認(rèn)識(shí)李青后，以每天170元的價(jià)格租下房間至今。對(duì)這名租客而言，相比住酒店和找正規(guī)房屋租賃公司，“這兒靈活方便”，能做飯，還能認(rèn)識(shí)一些病友，聊天解悶。

新冠疫情剛發(fā)生那一年，房子無(wú)人問(wèn)津，李青“虧了七八十萬(wàn)”。后面有了起色，近一年多“到手100多萬(wàn)”。

“望京二房東跑路事件”影響了李青的生意，她和合作伙伴們不敢再去發(fā)廣告了。遇到檢查時(shí)，與生意伙伴在群里“通氣”，通知租戶閉門不開(kāi)，在來(lái)不及的情況下只能“自認(rèn)倒霉”。在李青眼中，在灰色地帶涉險(xiǎn)生存下去并不容易，一邊躲避檢查，一邊為有需求的租戶提供“方便”。

北京市住建委曾多次查處“黑中介”“二房東”及相關(guān)違規(guī)中介公司。僅2021年1月至10月，朝陽(yáng)區(qū)房管局查處包括“二房東”違規(guī)出租等房屋市場(chǎng)領(lǐng)域亂象63起，罰款87.5萬(wàn)元。

11月24日，《北京市住房租賃條例(草案)》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）提請(qǐng)市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議一審�！稐l例》對(duì)“二房東”“群租房”“黑中介”及哄抬租金等熱點(diǎn)問(wèn)題予以規(guī)范。例如規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。具體數(shù)量由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門制定；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。

中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任李景國(guó)稱，《條例》針對(duì)近幾年來(lái)房屋租賃市場(chǎng)的各種亂象研究治理方案，這是一個(gè)嚴(yán)管信號(hào)，將對(duì)“二房東”行業(yè)形成威懾。

“就目前房屋租賃行業(yè)來(lái)看，只要房東同意個(gè)人轉(zhuǎn)租的，則合規(guī)。草案首次將個(gè)人轉(zhuǎn)租行為納入監(jiān)管，需要更加細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)�！崩罹皣�(guó)稱，“行業(yè)可根據(jù)租客的情況分類成短租、長(zhǎng)租兩類進(jìn)行管理�！�

李景國(guó)建議，對(duì)于一些特殊的租賃需求，如來(lái)京看病、剛畢業(yè)的學(xué)生、進(jìn)京務(wù)工人員等需要短期租房的，可根據(jù)其租期長(zhǎng)短制定相應(yīng)的管理細(xì)則�！耙坏肚小钡谋O(jiān)管往往會(huì)滋生更多的社會(huì)矛盾，建立細(xì)化、分類的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，疏導(dǎo)市場(chǎng)，完善市場(chǎng)需求，才能堵住行業(yè)亂象。

帶記者從出租房出來(lái)后，李青說(shuō)要去兒子那里，隨后去了隔壁樓。靠著當(dāng)“二房東”賺的錢，李青為兒子在北京買了房子。

大家都在等待“靴子”落地。

李青打算繼續(xù)當(dāng)“二房東”。一來(lái)賺錢，二來(lái)是做這行時(shí)間長(zhǎng)了，“其它的也不會(huì)”。

“監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，干這一行的人越來(lái)越少�！蓖跻槐P算，再干一年就回老家縣城去。

（文中康菲、陳諾、張桂城、王一、張偉、李青均為化名）

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