人民直擊:“二房東”江湖

10月底,北京望京某二房東卷款跑路,涉及百余名租戶,有租戶甚至被騙走十幾萬(wàn)元租金。11月11日,北京朝陽(yáng)區(qū)一名“二房東”和其他中介競(jìng)爭(zhēng)房源失敗,伙同兩名中介人員闖入租客家中“尋仇”致一人輕傷,被警方帶走。
“二房東”飽受詬病。
11月24日,北京市人大首次審議《北京市住房租賃條例(草案)》!稐l例》回應(yīng)對(duì)“二房東”“黑中介”整治,規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的,應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。
人民網(wǎng)《人民直擊》記者近日以學(xué)徒的身份跟班多位“二房東”發(fā)現(xiàn),一些“二房東”盤踞在小區(qū),形成“幫派”,執(zhí)行“行規(guī)”;他們用“完美”的服務(wù)搞定房東,再套路租戶,“兩頭吃錢”。有從業(yè)人員稱,這是一個(gè)“江湖”,他們靈活多變,在灰色地帶與監(jiān)管部門展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)。
沖突
“我每天都來(lái)騷擾你”
“咚咚咚……”11月11日,康菲搬進(jìn)北京朝陽(yáng)大悅城附近某小區(qū)的頭一天晚上,3名男子罵罵咧咧地找上門?捣崎_(kāi)了門,認(rèn)出擋在門口的是兩周前幫她找房子的“二房東”張桂城。
“豬狗不如!”還沒(méi)等康菲質(zhì)問(wèn)為啥半夜敲門,張桂城先開(kāi)了口,一腳跨進(jìn)了房門。
康菲和室友陳諾被嚇到了,她們拿出手機(jī)拍下3名男子,試圖勸離。視頻中,身穿黑色羽絨服的張桂城一手撐著墻壁,把著門,另一只手沖著康菲指手畫腳,夾雜著臟話叫喊,“這個(gè)房子是我第一個(gè)帶你看的,明天你也住不了,后天你也住不了,我每天都來(lái)騷擾你!
康菲不服,解釋說(shuō),“是你們租不下這個(gè)房……”話音未落,張桂城瞪大眼睛抬手打向兩人,拍攝視頻的手機(jī)掉落在地。
康菲的朋友見(jiàn)狀上前阻止,被張桂城按在墻上無(wú)法還手。在隨后的肢體沖突中,她被打成輕微傷,脖子上留下了張桂城的指甲印。
康菲回憶這段糾紛的原由。10月底,她和同在事業(yè)單位上班的好友陳諾選擇合租。經(jīng)朋友介紹,兩人認(rèn)識(shí)了自稱“中介”的張桂城。此后,張桂城帶著她們?cè)诔?yáng)大悅城旁看了一套兩居室,報(bào)價(jià)每月8500元,押一付三,外加1個(gè)月房租作中介費(fèi)。兩人商量后,認(rèn)為價(jià)格不合適,現(xiàn)場(chǎng)對(duì)張桂城說(shuō),“再去其他中介那兒看看!
兩天后,一家有實(shí)體經(jīng)營(yíng)門店的租賃公司帶她們看了同一套房子,房租變成每月8000元,并且能和房東直接簽合同。
康菲和陳諾向房東講述了張桂城帶看房的過(guò)程。根據(jù)陳諾描述,房東最初以每月8000元的價(jià)格準(zhǔn)備將房租給張桂城,張桂城向房東壓價(jià),雙方還在議價(jià)階段,張桂城瞞著房東帶人看房。“房東認(rèn)為他不講信譽(yù),想要兩頭吃錢就把他拉黑了。”康菲回憶,“房東非常生氣,當(dāng)場(chǎng)就把房子委托給那家租賃公司租給我們!
張桂城把這一切怪罪于康菲和陳諾。當(dāng)天晚上警方將張桂城3人帶走。數(shù)天后,康菲和陳諾仍心有余悸,擔(dān)心張桂城再次上門鬧事,搬離了那里。
“他認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤了,求求您了……”張桂城被警方帶走后,女友替他寫下道歉信提出私了,被康菲等人拒絕。
與張桂城前來(lái)鬧事的2名男子是其合作伙伴,分別供職于兩家房屋租賃公司。
江湖
“跑腿嘮家常都行”
11月13日,記者以學(xué)徒身份找到長(zhǎng)期盤踞在弘善家園的“二房東”王一。他告訴記者,房租租賃公司和“二房東們”之間競(jìng)爭(zhēng)和合作,都是常有的事兒。
弘善家園小區(qū)位于北京市東南二環(huán)至三環(huán)之間,下轄弘善1、2、3社區(qū),總占地144余萬(wàn)平方米。今年30多歲的王一,同時(shí)是北京某房租租賃公司的職員。他從業(yè)近8年,手上有弘善家園十余套待出租的房源。
當(dāng)天上午,王一騎著電動(dòng)車帶記者從弘善家園L區(qū)駛至D區(qū)。“租房嗎?免中介費(fèi)!苯400米的路程中,三五成群的男子舉著小廣告不時(shí)地向來(lái)往的年輕人招手。凜冽的大風(fēng)吹過(guò)來(lái),他們把手迅速插進(jìn)衣兜,轉(zhuǎn)身和一同扎堆等客的伙伴們繼續(xù)說(shuō)笑。
“是不是和你平時(shí)看到的不一樣。中介都是西裝革履的,在店里等客上門!蓖跻恍φf(shuō),“這里是一個(gè)小江湖。小區(qū)內(nèi)干租房生意的人起碼上百個(gè),有的沒(méi)有公司,直接是在小區(qū)的某套房里!
“剛開(kāi)始干的時(shí)候,大家都在搶房源,偶爾還會(huì)打架!蓖跻唤榻B經(jīng)驗(yàn),只有搶到更多的房源才能成為“贏家”。
“一個(gè)房子很多中介和‘二房東’去搶,要想成功,就要得到房東的信任!蓖跻幌蛴浾邆魇趽尫繓|的要領(lǐng),“哪怕是幫忙跑腿,嘮家常都行,要問(wèn)房東的需求,只要不過(guò)分,能滿足的盡量滿足。還要比服務(wù)和價(jià)格,向房東說(shuō)可以免費(fèi)裝修,可以提高一些租金。相比于其他中介公司,我們?cè)谧饨饍r(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。等拿到房后,自己要打隔斷,把多給房東的錢賺回來(lái)!
“在網(wǎng)上,看論壇、走訪小區(qū),只要發(fā)現(xiàn)有人出租房就把信息記下來(lái),盡早去聊。”王一整天游走在“租房信息”和“求租信息”里,“只要房租給得滿意,拿到房子就好辦!
11月30日,某連鎖房屋租賃中介在弘善家園小區(qū)內(nèi)待租的房源是53套!八麄儯ǘ繓|)隨便兩三個(gè)人的房源可能就超過(guò)了公司的房源,搶不過(guò)!”這家中介負(fù)責(zé)弘善家園小區(qū)業(yè)務(wù)的員工感慨,他曾數(shù)次在和“二房東”搶房源時(shí)敗下陣來(lái)。“他們出的價(jià)格層層加碼,而我們公司的價(jià)格是透明的!彼貞洆尫拷(jīng)歷,“遇到房東只看錢的時(shí)候,肯定搶不過(guò)。”
套路
“不能報(bào)實(shí)際價(jià)格”
當(dāng)學(xué)徒的第二天,王一帶記者認(rèn)識(shí)了“二房東”張偉。
11月16日上午,和往常一樣,張偉在弘善家園小區(qū)旁一邊攬客,一邊和“二房東們”閑聊。他帶著記者幾乎走遍了小區(qū)里能張貼租房廣告的地方。不到5平米的便民信息欄上,超過(guò)50張租房廣告緊緊地裹在上面;褪了色的廣告被新廣告覆蓋,一層疊一層;路邊、門口、電動(dòng)車棚上……自制租房廣告牌隨處可見(jiàn)。
“要想賺得多,就要多發(fā)廣告!睆垈ピ谛^(qū)內(nèi)四處貼廣告、攬客!胺课莩鲎夂螅傧褡匀缒菢犹峁┐驋、維修服務(wù);甚至為租客免費(fèi)添置一些小家具、家電;每逢節(jié)日再送點(diǎn)小禮物。有的租客會(huì)把朋友介紹給我們。”
弘善家園小區(qū)旁的信息公示欄上貼滿租房廣告。人民網(wǎng) 游天燚攝
張偉和王一向記者“傳授”經(jīng)驗(yàn),除了在小區(qū)內(nèi)張貼廣告,還要在社交平臺(tái)發(fā)布出租信息。王一打開(kāi)手機(jī)展示他在58同城上發(fā)布的廣告,并提醒說(shuō),“只能發(fā)布整租和獨(dú)立的臥室信息,不能發(fā)隔斷的房源,這樣會(huì)被盯上。”
他舉例,“5400元一室一廳的房源,有人給你打電話問(wèn)情況就說(shuō)房源還在。等客戶到了或者是快到了就說(shuō)剛被租出去了,可以重新找一個(gè)。”王一拿著手機(jī),指著一套房源信息稱,“標(biāo)價(jià)要比其他大一些的租賃公司便宜,先把人弄過(guò)來(lái)!
王一講述利用分類信息網(wǎng)站發(fā)布虛假?gòu)V告的作用,提醒記者不能報(bào)實(shí)際價(jià)格,“要擴(kuò)寬渠道,吸引客戶入圈”。
發(fā)布假房源信息誘惑租客是慣用手段。王一介紹,網(wǎng)上發(fā)布的月租3000元的房子,實(shí)際租金是4000多元。只要客戶來(lái)了,就會(huì)嫌跑一趟不容易,自然會(huì)愿意看其他的房子,如果都不滿意,就可以“好心”把客戶“賣”給其他“二房東”。
弘善家園小區(qū)114號(hào)樓內(nèi),王一和張偉帶記者看他們合作出租的一處房源。王一告訴記者,帶租戶看房時(shí),先報(bào)價(jià)月租2500元。一旁的張偉接了話,如果王一把客戶轉(zhuǎn)給我,同一套房,我再報(bào)月租2000元!敖祪r(jià)會(huì)讓客戶認(rèn)為撿了便宜,這是套路,是不能向租戶說(shuō)的秘密!
“從房東手里租過(guò)來(lái)的時(shí)候是兩室一廳,后來(lái)瞞著房東自己弄了隔斷,成了4個(gè)房間!睆垈ビ檬职雅P室墻壁拍得“咚咚”作響!皬姆繓|手里租下來(lái)時(shí)候才6000元,打完隔斷每間月租都是2000多,再加上4個(gè)房間的中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi),只賺不虧!
在一套已有人入住的房間門口,王一直接輸入房門密碼進(jìn)入房間?蛷d被隔斷成為兩個(gè)臥室,其中一間臥室的門口擺著女士的鞋子。“是不是應(yīng)該跟租戶打個(gè)招呼再過(guò)來(lái)?”看著記者一臉惶惑,王一擺手說(shuō):“沒(méi)事,沒(méi)給她講,我們看看就走就行了!
王一和張偉帶記者看過(guò)的房源中,不止一套打隔斷、改變了房屋結(jié)構(gòu)的出租房。“等監(jiān)管部門來(lái)查的時(shí)候,我們會(huì)給租客找地方住下,把隔斷房拆了恢復(fù)原樣!蓖跻徽f(shuō),“等他們驗(yàn)收完了再給隔斷回來(lái)!
行規(guī)
“服務(wù)費(fèi)一定要一人一半”
“有客戶來(lái)看房,我這里沒(méi)有他要的,你來(lái)解決……”帶記者看房的間歇,王一對(duì)著手機(jī)一口答應(yīng)下來(lái),轉(zhuǎn)頭跟記者介紹,“其他的二房東,賣客戶給我了!
王一點(diǎn)撥記者,除了搶房源,還要和小區(qū)內(nèi)的其他“二房東”甚至是正規(guī)租賃中介的員工達(dá)成合作關(guān)系,才好賺錢!
王一深知這個(gè)“江湖”中的規(guī)矩。他向記者回憶起大概四五年前的紛爭(zhēng)。早些年,“二房東們”相互不熟悉,通過(guò)觀察誰(shuí)在大街上發(fā)小廣告,再跟蹤發(fā)廣告的人,看他帶租客去哪里看房。等租客和“二房東”分開(kāi)后,就跟在租客后面提出更低的價(jià)格和更好的服務(wù)來(lái)?yè)尶蛻簟?/p>
“發(fā)現(xiàn)客戶被搶,先開(kāi)始是吵架,急了就動(dòng)手!睆垈セ貞,“打架都是在打錢,最后弄得兩敗俱傷!
“大家是不打不相識(shí),熟了以后就定了規(guī)矩,合作共贏。”張偉炫耀他們約定規(guī)矩后的成果:“不夸張地說(shuō),在弘善家園只要找到一個(gè)‘二房東’,他就能帶你看小區(qū)內(nèi)所有的房源。”
“我介紹過(guò)去的客戶只要簽約成功,我就能分到一半的服務(wù)費(fèi)!蓖跻弧胺Q贊”行規(guī),“租客不知道我們是合作的,合作人也不會(huì)說(shuō)出去,每個(gè)人都按規(guī)矩辦事。”
“服務(wù)費(fèi)一定要一人一半才能長(zhǎng)久下去!睆垈ハ蛴浾呓忉屨f(shuō),“如果我?guī)憧戳朔孔雍,他又帶你去結(jié)果沒(méi)和我簽成,我心里肯定不舒服啊!
相比于一些房屋租賃中介明碼標(biāo)價(jià)、明確租期,“二房東”在價(jià)格上靈活可變,租期可調(diào)整為日租、短租、長(zhǎng)租;還可以打隔斷提高收入。在弘善家園的一套房源內(nèi),張偉和一個(gè)合作伙伴分析“二房東”存在的意義。一旁的伙伴搭了話,“唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是被查,所以千萬(wàn)要小心別惹麻煩!
“二房東”張偉(化名)等人提供的租房合同。人民網(wǎng) 游天燚攝
為了贏得租戶的信任,部分“二房東”會(huì)準(zhǔn)備加蓋公司公章的租房合同。張偉的一名合作伙伴向記者展示的一份合同加蓋了“北京烏托邦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司”公章。
記者查看上述租房合同還發(fā)現(xiàn),在乙方承租人責(zé)任一欄顯示,房屋租賃期內(nèi)及租賃期終止后的6個(gè)月內(nèi),乙方不得與該房產(chǎn)權(quán)人自行成交,否則乙方應(yīng)向甲方交付貳個(gè)月房屋租金作為賠償。
北京默合律師事務(wù)所游開(kāi)貴律師稱,上述合同中的乙方明顯受到不公平責(zé)任,“租賃期終止后的6個(gè)月內(nèi)需賠償甲方”實(shí)屬霸王條款!斑@是剝奪租客6個(gè)月的自由!
11月26日,記者多次致電“北京烏托邦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司”法人李松,電話一頭處于“暫時(shí)無(wú)法接通”!皣(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中,該公司已于2021年7月26日注銷,協(xié)議解散。
困境
“我們不合法”
“我們不合法,如果不是同行介紹,我都不敢見(jiàn)你。”初次見(jiàn)面,盤踞在海淀區(qū)西三環(huán)到西四環(huán)之間的“二房東”李青再三盤問(wèn)記者身份。
李青隨身帶著兩個(gè)手機(jī),一個(gè)用于平日生活,一個(gè)專門用來(lái)“做生意”,記錄每個(gè)房源的情況,和其他“二房東”聯(lián)系合作。她運(yùn)營(yíng)著十多套出租房,和她簽訂租房合同的房東有的在外地,有的在國(guó)外,合同一簽就是好幾年。
和王一、張偉等人不一樣,李青不收中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi),不向租戶提供租賃合同。房租按日結(jié)算,租期全憑租戶決定。
“每住進(jìn)來(lái)一個(gè)人或者是退租一個(gè)人,都要記錄!崩钋嘟榻B手賬本,她大致把自己的租客分為兩類,“病人”和“新北漂”。
住在李青房源的一位租戶稱要“感謝她”。一個(gè)月前,她從東北老家來(lái)北京看病,需要租用能做飯的房屋。通過(guò)病友介紹認(rèn)識(shí)李青后,以每天170元的價(jià)格租下房間至今。對(duì)這名租客而言,相比住酒店和找正規(guī)房屋租賃公司,“這兒靈活方便”,能做飯,還能認(rèn)識(shí)一些病友,聊天解悶。
新冠疫情剛發(fā)生那一年,房子無(wú)人問(wèn)津,李青“虧了七八十萬(wàn)”。后面有了起色,近一年多“到手100多萬(wàn)”。
“望京二房東跑路事件”影響了李青的生意,她和合作伙伴們不敢再去發(fā)廣告了。遇到檢查時(shí),與生意伙伴在群里“通氣”,通知租戶閉門不開(kāi),在來(lái)不及的情況下只能“自認(rèn)倒霉”。在李青眼中,在灰色地帶涉險(xiǎn)生存下去并不容易,一邊躲避檢查,一邊為有需求的租戶提供“方便”。
北京市住建委曾多次查處“黑中介”“二房東”及相關(guān)違規(guī)中介公司。僅2021年1月至10月,朝陽(yáng)區(qū)房管局查處包括“二房東”違規(guī)出租等房屋市場(chǎng)領(lǐng)域亂象63起,罰款87.5萬(wàn)元。
11月24日,《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)提請(qǐng)市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議一審!稐l例》對(duì)“二房東”“群租房”“黑中介”及哄抬租金等熱點(diǎn)問(wèn)題予以規(guī)范。例如規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的,應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。具體數(shù)量由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門制定;以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu);起居室不得單獨(dú)出租,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。
中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任李景國(guó)稱,《條例》針對(duì)近幾年來(lái)房屋租賃市場(chǎng)的各種亂象研究治理方案,這是一個(gè)嚴(yán)管信號(hào),將對(duì)“二房東”行業(yè)形成威懾。
“就目前房屋租賃行業(yè)來(lái)看,只要房東同意個(gè)人轉(zhuǎn)租的,則合規(guī)。草案首次將個(gè)人轉(zhuǎn)租行為納入監(jiān)管,需要更加細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)!崩罹皣(guó)稱,“行業(yè)可根據(jù)租客的情況分類成短租、長(zhǎng)租兩類進(jìn)行管理!
李景國(guó)建議,對(duì)于一些特殊的租賃需求,如來(lái)京看病、剛畢業(yè)的學(xué)生、進(jìn)京務(wù)工人員等需要短期租房的,可根據(jù)其租期長(zhǎng)短制定相應(yīng)的管理細(xì)則!耙坏肚小钡谋O(jiān)管往往會(huì)滋生更多的社會(huì)矛盾,建立細(xì)化、分類的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),疏導(dǎo)市場(chǎng),完善市場(chǎng)需求,才能堵住行業(yè)亂象。
帶記者從出租房出來(lái)后,李青說(shuō)要去兒子那里,隨后去了隔壁樓。靠著當(dāng)“二房東”賺的錢,李青為兒子在北京買了房子。
大家都在等待“靴子”落地。
李青打算繼續(xù)當(dāng)“二房東”。一來(lái)賺錢,二來(lái)是做這行時(shí)間長(zhǎng)了,“其它的也不會(huì)”。
“監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán),風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,干這一行的人越來(lái)越少!蓖跻槐P算,再干一年就回老家縣城去。
(文中康菲、陳諾、張桂城、王一、張偉、李青均為化名)
歡迎提供新聞線索:rmzj@people.cn
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